视频中，仁合山居的员工正在赤脚清理淤泥。“热水器、空调、全部报废，我这院子正式运营才两年，这下全没了。”

这场灾害让仁合山居错失黄金旺季，原本排到八月的订单已全部退订。“七月刚有起色，八月本是回血的时候，结果现在也别谈赚钱了。”谈及保险，老板表示刚购买了房屋险，但具体赔付细则及可赔付范围尚不清楚。截至发稿前，民宿所在的国道G234兴阳线仍处于封闭状态，车辆无法进入。

仁合山居民宿6号院 受访者供图

另一位同样在密云不愿具名的老板表示，自家的民宿开了二十多年，头回遇到这么严重的洪水，虽然民宿建筑体本身未受损，但是暴雨令其不得不停业，他算了一笔账：“人工工资照发，水电损耗、设备维修加上订单全退，暑期旺季损失少说百万。”

近年来文旅产业快速发展的天津蓟州区同样受强降雨影响，7月28日，蓟州爆发五十年一遇的山洪，降雨集中的下营镇多家民宿受损。截至7月30日，当地大部分民宿已停水停电48小时，部分民宿因停业带来的损失从2万元至10万元不等。

据了解，蓟州其他区域的酒店、民宿基本可正常运营，但民宿主反映，许多游客因顾虑不敢下单，且当地原本的玩水优势，也因洪水导致水质浑浊而无法实现。一位民宿老板表示，今年暑期预订量不如去年，她认为民宿数量增多，同质化竞争和内卷现象严重是重要原因。

蓟州区某村庄正清理淤泥 图源天津广播

同样，河北承德市部分区域以及内蒙古赤峰市遭受强降雨的侵袭，出现了不同程度的山洪、泥石流等状况。尽管强降雨对当地大多民宿建筑未产生直接损害，但众多民宿从业者向搜狐旅游透露，原本计划前往此地游玩的游客，因担忧洪水风险、路况不佳等因素，不少游客取消住宿订单。

南方地区则受台风“竹节草”影响，上海取消航班731架次，宁波取消出入港航班36架次……交通受阻导致不少游客取消酒店、民宿订单。舟山海景皇冠假日酒店客服告诉搜狐旅游，因台风取消的订单有十多单，约占总订单量的15%。舟山象山松山居酒店也表示，大半订单因台风取消。

苏州平江路的院子民宿老板介绍，台风“竹节草”来临前，陆续有订单因航班取消而退订，目前住店客人多为续住。“今年生意越来越差，入住率和去年差不多，但价格一直上不去。”老板说，往年暑期房价会有一定上涨，今年则与平日价格基本持平，以价换量的情况明显。

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降价换入住率

与2023年暑期部分平价酒店价格逼近千元的情况不同，今年暑期市场明显降温。摩根士丹利最新研报显示，今年暑期首周（6月29日至7月5日），全国酒店RevPAR（每间可供出租客房收入）同比下滑8%，入住率下滑成为主要原因。

暑期住宿业波动并非毫无预兆，2025年上半年已初现端倪。据STR统计，中国市场仍处于缓慢恢复阶段，2025年上半年整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑。

图源STR资讯

在阿里资产平台上，上半年有多宗酒店资产挂牌拍卖。如三家希尔顿酒店在今年上半年被接连出售；北京华尔道夫酒店以起拍价23亿元拍卖……据亚洲旅宿大数据研究院不完全统计，今年上半年，拍卖或者挂牌的亿元的酒店达到80家，成交只有6家。

成都希顿国际酒店拍卖

需求端的疲软是行业遇冷的重要因素，尤其是商旅需求断崖式下跌。根据携程数据显示，今年第一季度中端酒店商旅客户预订量同比增长35%，而五星酒店下降28%。从去年开始，蚂蚁集团等大厂推行“史上最严差旅令”。而新一轮反对铺张浪费的规定在此基础上添了一把火，公务接待及企业会议需求进一步下滑，高端酒店宴会厅空置率上升。

住宿行业自身的供需失衡也加剧了“狼多肉少”的局面。《2025中国酒店业发展报告》显示，截至2024年底，中国酒店业门店数量达34.87万家，客房数1764万间，均超过2018至2019年中国酒店业规模峰值；企查查数据显示，我国现存33.9万家民宿相关企业，其中超六成企业于3年内成立。

图源《2025中国酒店业发展报告》

数据显示，目前客房供给恢复至2019年的100.1%，但旅游人次仅恢复93%。中低端市场陷入“以价换量”陷阱，高端市场为保量被迫降价，进一步挤压利润空间。

在此背景下，星级酒店摆摊现象成为行业处境的缩影。郑州永和铂爵国际酒店打出“五星品质，地摊价格”的旗号摆摊售卖小吃，成都等地的五星级酒店也加入其中，酒店总经理表示，“既然大家不走进来，那酒店只好走出去，面子不值钱，活下来才重要”。

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价格战加速行业分化

这场价格战正在加速行业的两极分化。头部酒店集团凭借规模优势和会员体系，能够实现采购成本、管理成本和营销成本的大幅摊薄；而中小型酒店则陷入“不降价没客源，降价又亏本”的两难境地。

据厚海数据平台不完全统计，2024年全年超过1000家中档及以上酒店停业。与此同时，资本实力雄厚的酒店集团反而借机抄底，通过并购整合扩大市场份额，行业集中度正在快速提升。如亚朵酒店今年一季度，新增开业121家，在2022-2024年，其酒店数量复合增速高达31.8%；锦江酒店通过收购维也纳跻身全球酒店业前列。

同时，部分酒店品牌通过供应链模式降低经营成本，以提升加盟商市场吸引力。今年6月，亚朵宣布将下调部分酒店用品和工程物资价格，包括成人拖鞋、房卡套等核心运营物资，平均降幅达10%。

不过，在这场分化中，一些中小品牌通过差异化定位找到了生存空间，提升产品溢价能力。区域品牌如隐居酒店集团坚持“人文度假”理念，暑期单房夜均价超2000元；百达屋集团聚焦“小众兴趣群体”，推出高尔夫主题酒店“瑰宝”；秋果酒店以“都市养生”为卖点，植入冥想课程和药膳餐饮。

民宿行业同样经历洗牌：专业机构运营占比显著提升，个人兼职模式萎缩，行业正向资本化、专业化转型。Fastdata极数数据显示，今年2月，民宿行业房产中介/公司运营模式占比由2019年的9.6%上升至2025年的26.2%。

行业专家分析指出，当前中国酒店业仍普遍存在短视化经营倾向——过度依赖流量争夺、价格竞争等短期策略来应对深层次的市场变革。这种粗放式发展模式在行业高速增长期或许可行，但随着市场进入存量竞争阶段，酒店经营者需要从单纯追求入住率转向关注单客价值，从价格战转向价值战，从短期获客转向长期留客，如此才能穿越行业周期。

撰文 | 晓慧 编辑 | Mulan